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机构:40城土地成交溢价率连降五个月,昆山房产网

2019-12-25

12月2日,易居房地产研究院发布陈述显现,11月,40城土地成交面积环比添加18.8%,移动均匀土地成交均价环比跌落1.6%。这是40城土地成交溢价率接连第五个月下降。


“土地溢价率持续下降标明土拍持续降温,开发商高价拿地志愿不强,估计未来几个月溢价率仍将坚持较低水平。当时政策调控全体政策并未发作改变,40城土地商场仍将处于降温态势。”上海易居房地产研究院研究员王若辰说。


易居监测数据显现,11月,40城土地成交建筑面积4803.4万平方米,环比添加18.8%,同比添加12.2%。本年1至11月,40城土地成交建筑面积48307.4万平方米,同比下降2.9%,降幅小幅收窄。


从土地出让金收入来看,11月40城土地出让金收入为2266.6亿元,环比添加37.4%,同比添加12.9%。归纳本年前11个月,40城土地出让金收入24364.2亿元,同比添加15.4%,增速回落0.3个百分点。分城市来看,1至11月,40城土地出让金排名前五的城市分别为杭州、上海、北京、武汉和南京,其土地出让金总额分别为2397.6亿元、1504.9亿元、1438.7亿元、1366.4亿元和1348.0亿元。其间,杭州土地出让金最多,而且远超第二名,这意味着土地出让收入对地方政府财政收入贡献度较大。


从地价来看,11月,一二三线城市移动均匀地价持续跌落,但成交量均有所增大,其间一线和三线城市添加显着。当月,40城移动均匀土地成交均价为5009.7元/平方米,环比跌落1.6%;同比上涨19.5%,涨幅持续收窄。


从土地溢价率来看,11月40城土地成交溢价率为12.3%,比较10月下降2个百分点,现已接连五个月下降。分城市来看,11月40城土地成交溢价率排名前五的城市分别为荆州、武汉、重庆、西安和宁波,溢价率分别为49%、44%、34%、24%和23%。一线城市中,仅深圳溢价率相对较高,为16%,北京仅为3%,上海和广州均为0%。


王若辰标明,一线城市中,仅深圳土地溢价率相对较高,为16%,这与其调整豪宅税后商场预期发作必定改变有关。北京溢价率仅为3%,上海和广州均为0%,标明土地商场全体依然处于较严峻的调控状态下。


“归纳来看,11月土地商场地价跌落,溢价率持续下行,商场降温趋势显着;从成交量来看,历史上11月和12月一般都会呈现成交量扩大的状况。”王若辰以为,接近年末,土地成交量一般会增大,首要是因为年末土地供应量添加以及房企有补库存的需求,而非简略的土地需求量增大。

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